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DENKMALIMMOBILE · saniert
Kapitalanlage im Rheingau mit hoher Abschreibung
Ermöglicht durch Denkmal-AfA und KfW-Förderung – nur noch 4 Einheiten verfügbar!
Einheiten
7 Eigentumswohnungen. Nur noch 4 verfügbar.
Größe
58,96 m² bis 97,43 m² 2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Denkmal-AfA
Standort
Zanger Straße 2 Oestrich-Winkel Hallgarten
Leiten Sie 154.912 Ihrer Steuerlast legal in Ihren eigenen Vermögensaufbau um
Durch die erhöhte Denkmal-AfA und KfW-Förderung tragen Finanzamt und Förderbank einen erheblichen Teil Ihrer Investition.
444.435,40 € Kaufpreis
42 % persönlicher Steuersatz
IHR EIGENANTEIL 0 % 0 €
KfW 37.500 € 8,4 %
Finanzamt 154.912 € 34,9 %
Sie 251.923 € 56,7 %
192.412 € Ihres Kaufpreises übernehmen Staat und KfW.
2 Hebel, die Sie ausnutzen
Denkmal AfA
Der Eberbacher Hof ist ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal und bietet Anlegern dadurch erheblich steuerliche Vorteile: 84 % des Kaufpreises gelten steuerrechtlich als Sanierungsanteil und sind nach §7i EStG über die Haltedauer vollständig abschreibbar. Bei 42 % Steuersatz erstattet das Finanzamt diesen Anteil schrittweise über die Steuererklärung zurück.
KfW 261
Sie können gemäß des KfW 261 Programms einen Förderkredit i.H.v. 150.000 € zu zinsgünstigen Konditionen beantragen. Dazu erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 37.500 €, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau übernimmt somit einen Teil Iherer Investition.
Anleger-Kalkulation
72,23 m² · 42 % Steuersatz · 12 Jahre Haltedauer
79.998 €
Eigenkapitaleinsatz
10 % des Kaufpreises plus Erwerbsnebenkosten — einmaliger Kapitaleinsatz.
154.912 €
Steuerersparnis gesamt
Kumuliert über die gesamte Haltedauer
+688 €
Monatlicher Cashflow Jahr 1
Ab dem ersten Monat, nach allen Kosten
343.277 €
Gesamtvermögen nach 12 Jahren
Nettoverkaufserlös plus kumulierter Cashflow
Alle Kennzahlen basieren auf einer sorgfältig erstellten Modellrechnung mit konservativen Annahmen. Auf Wunsch erhalten Sie die vollständige Kalkulation zur eigenen Prüfung.
Verkaufsstatus:
3 von 7 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert!
Standort und Mietstrategie
Die Lage schützt Ihren Wert. Die Universität sichert Ihre Mieter.
Lage
Der Eberbacher Hof liegt im Rheingau — einer der nachgefragtesten Immobilienlagen Hessens mit strukturell begrenztem Neubauangebot.
21 Min. Wiesbaden · 40 Min. Frankfurt
Kaufkraftstarkes Umfeld, stabiles Mietniveau
Denkmalschutz begrenzt das Angebot dauerhaft
Hallgarten: gewachsene Weinbergslage mit hoher Wohnqualität
Ihre Mieter studieren nebenan.
Die EBS Universität für Wirtschaft und Recht liegt direkt in Oestrich-Winkel. Als eine der führenden privaten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zieht sie jährlich Studierende, MBA-Teilnehmer, Gastprofessoren und Executives an, mit konstantem Bedarf an hochwertigen möblierten Wohnungen in unmittelbarer Nähe. Möblierte Vermietung in diesem Segment erzielt typischerweise 20 bis 35 % über klassischer Kaltmiete. Bei klar definierten Mieterprofilen und planbaren Vertragslaufzeiten.
Das Objekt
Zanger Straße 2 · Hallgarten · Oestrich-Winkel
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Baujahr 1670 · Sanierung 2026
6 Wohneinheiten
58–97 m² · 2 bis 4 Zimmer
KfW-Effizienzhaus 70 EE · WPB-Standard
Denkmalschutz nach §7i EStG
Grundrisse
Finden Sie die passende Einheit für Ihre Investition.
2 Zimmer
74,1 m²
3 Zimmer
91,65 m²
3 Zimmer
89,43 m²
3 Zimmer
72,23 m²
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Treten Sie mit uns in Kontakt!
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne unser Exposé sowie eine Kapitalanleger-Kalkulation zu. In einem persönlichen Gespräch können wir anschließend herausfinden, welche Einheit zu Ihrer Anlagestrategie und Ihrem Budget passt.
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