Einheiten
7 Eigentumswohnungen.
Nur noch 4 verfügbar.
Größe
58,96 m² bis 97,43 m²
2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Denkmal-AfA
Standort
Zanger Straße 2
Oestrich-Winkel Hallgarten
Das Finanzamt zahlt 154.912 € Ihrer Immobilie.
Möglich durch die Denkmal-AfA nach §7i EStG — erstattet über Ihre Steuererklärung, Jahr für Jahr.
Beispielrechnung · WE 05 · 42 % Steuersatz
Kaufpreis
444.435 €
Steuererstattung über 12 Jahre
Denkmal-AfA nach §7i EStG
− 160.992 €
Ihr effektiver Einsatz
283.443 €
Erstattet über Ihre Steuererklärung — Jahr für Jahr, über die Haltedauer.
Der Hebel, die Sie ausnutzen
Denkmal AfA
Der Eberbacher Hof ist ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal und bietet Anlegern dadurch erheblich steuerliche Vorteile: 84 % des Kaufpreises gelten steuerrechtlich als Sanierungsanteil und sind nach §7i EStG über die Haltedauer vollständig abschreibbar. Bei 42 % Steuersatz erstattet das Finanzamt diesen Anteil schrittweise über die Steuererklärung zurück.
Anleger-Kalkulation
72,23 m² · 42 % Steuersatz · 12 Jahre Haltedauer
79.998 €
Eigenkapitaleinsatz
10 % des Kaufpreises plus Erwerbsnebenkosten — einmaliger Kapitaleinsatz.
160.992 €
Steuerersparnis gesamt
Kumuliert über die gesamte
Haltedauer
+627 €
Monatlicher Cashflow Jahr 1
Ab dem ersten Monat, nach allen Kosten
296.187 €
Gesamtvermögen nach 12 Jahren
Nettoverkaufserlös plus kumulierter Cashflow
Standort und Mietstrategie
Die Lage schützt Ihren Wert. Die Universität sichert Ihre Mieter.
Lage
Der Eberbacher Hof liegt im Rheingau — einer der nachgefragtesten Immobilienlagen Hessens mit strukturell begrenztem Neubauangebot.
21 Min. Wiesbaden · 40 Min. Frankfurt
Kaufkraftstarkes Umfeld, stabiles Mietniveau
Denkmalschutz begrenzt das Angebot dauerhaft
Hallgarten: gewachsene Weinbergslage mit hoher Wohnqualität
Ihre Mieter studieren nebenan.
Die EBS Universität für Wirtschaft und Recht liegt direkt in Oestrich-Winkel. Als eine der führenden privaten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zieht sie jährlich Studierende, MBA-Teilnehmer, Gastprofessoren und Executives an, mit konstantem Bedarf an hochwertigen möblierten Wohnungen in unmittelbarer Nähe.
Möblierte Vermietung in diesem Segment erzielt typischerweise 20 bis 35 % über klassischer Kaltmiete. Bei klar definierten Mieterprofilen und planbaren Vertragslaufzeiten.
Das Objekt
Zanger Straße 2 · Hallgarten · Oestrich-Winkel
Baujahr 1670 · Sanierung 2026
7 Wohneinheiten
58–97 m² · 2 bis 4 Zimmer
KfW-Effizienzhaus 70 EE · WPB-Standard
Denkmalschutz nach §7i EStG
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
© 2026 VENTURA PROJEKT GmbH - Alle Rechte vorbehalten.
Diese Website ist weder mit Meta Platforms, Inc. noch mit Facebook oder Instagram verbunden oder wird von diesen unterstützt.
Rechtlicher Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Grundrisse sind ohne Maßstab; alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. In Plänen, Bildern und Visualisierungen gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen und Haushaltsgeräte sind ausschließlich als Gestaltungsideen zu verstehen und nicht Bestandteil des Liefer- oder Leistungsumfangs. Visualisierungen des Gebäudes und der Außenanlagen dienen dem leichteren Verständnis der Gebäudekubatur und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang oder Farbgestaltung. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Pläne und die Baubeschreibung.
Die auf dieser Website dargestellten Berechnungen, Kennzahlen und Renditeangaben dienen ausschließlich zu unverbindlichen Informations- und Orientierungszwecken. Sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzberater.
Alle dargestellten Cashflows, Steuererstattungen, Renditen und Vermögenswerte basieren auf einer vereinfachten Modellrechnung mit typisierenden Annahmen zu Mietentwicklung, Wertzuwachs, Zinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Die tatsächliche Entwicklung kann von den dargestellten Werten erheblich abweichen. Insbesondere können Änderungen der Steuergesetzgebung, der Zinsmärkte sowie persönliche und wirtschaftliche Faktoren zu wesentlich anderen Ergebnissen führen. Modellierte Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Die steuerliche Wirkung einer Investition hängt von der individuellen Steuersituation des Käufers ab und kann nicht pauschal zugesichert werden. Dargestellte Steuereffekte gelten beispielhaft und begründen keinen Anspruch auf entsprechende Erstattungen.
Diese Darstellung begründet keinerlei vertragliche Verpflichtung und stellt kein Angebot, keine Zusicherung und keine Garantie dar. Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf diese Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. Der Nutzer trägt die alleinige Verantwortung für seine Investitionsentscheidung.
Wir empfehlen ausdrücklich, vor jeder Investitionsentscheidung eine unabhängige Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater und Finanzberater in Anspruch zu nehmen.