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DENKMALIMMOBILiE · saniert
Kapitalanlage im Rheingau mit hoher Abschreibung
Ermöglicht durch Denkmal-AfA nach §7i EStG — nur noch 4 Einheiten verfügbar.
Einheiten
7 Eigentumswohnungen. Nur noch 4 verfügbar.
Größe
58,96 m² bis 97,43 m² 2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Denkmal-AfA
Standort
Zanger Straße 2 Oestrich-Winkel Hallgarten
Das Finanzamt zahlt 154.912 € Ihrer Immobilie.
Möglich durch die Denkmal-AfA nach §7i EStG — erstattet über Ihre Steuererklärung, Jahr für Jahr.
Beispielrechnung · WE 05 · 42 % Steuersatz
Kaufpreis 444.435 €
Steuererstattung über 12 Jahre Denkmal-AfA nach §7i EStG − 160.992 €

Ihr effektiver Einsatz 283.443 €
Erstattet über Ihre Steuererklärung — Jahr für Jahr, über die Haltedauer.
Der Hebel, die Sie ausnutzen
Denkmal AfA
Der Eberbacher Hof ist ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal und bietet Anlegern dadurch erheblich steuerliche Vorteile: 84 % des Kaufpreises gelten steuerrechtlich als Sanierungsanteil und sind nach §7i EStG über die Haltedauer vollständig abschreibbar. Bei 42 % Steuersatz erstattet das Finanzamt diesen Anteil schrittweise über die Steuererklärung zurück.
Anleger-Kalkulation
72,23 m² · 42 % Steuersatz · 12 Jahre Haltedauer
79.998 €
Eigenkapitaleinsatz
10 % des Kaufpreises plus Erwerbsnebenkosten — einmaliger Kapitaleinsatz.
160.992 €
Steuerersparnis gesamt
Kumuliert über die gesamte Haltedauer
+627 €
Monatlicher Cashflow Jahr 1
Ab dem ersten Monat, nach allen Kosten
296.187 €
Gesamtvermögen nach 12 Jahren
Nettoverkaufserlös plus kumulierter Cashflow
Alle Kennzahlen basieren auf einer sorgfältig erstellten Modellrechnung mit konservativen Annahmen. Auf Wunsch erhalten Sie die vollständige Kalkulation zur eigenen Prüfung.
Verkaufsstatus:
3 von 7 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert!
Standort und Mietstrategie
Die Lage schützt Ihren Wert. Die Universität sichert Ihre Mieter.
Lage
Der Eberbacher Hof liegt im Rheingau — einer der nachgefragtesten Immobilienlagen Hessens mit strukturell begrenztem Neubauangebot.
21 Min. Wiesbaden · 40 Min. Frankfurt
Kaufkraftstarkes Umfeld, stabiles Mietniveau
Denkmalschutz begrenzt das Angebot dauerhaft
Hallgarten: gewachsene Weinbergslage mit hoher Wohnqualität
Ihre Mieter studieren nebenan.
Die EBS Universität für Wirtschaft und Recht liegt direkt in Oestrich-Winkel. Als eine der führenden privaten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zieht sie jährlich Studierende, MBA-Teilnehmer, Gastprofessoren und Executives an, mit konstantem Bedarf an hochwertigen möblierten Wohnungen in unmittelbarer Nähe. Möblierte Vermietung in diesem Segment erzielt typischerweise 20 bis 35 % über klassischer Kaltmiete. Bei klar definierten Mieterprofilen und planbaren Vertragslaufzeiten.
Das Objekt
Zanger Straße 2 · Hallgarten · Oestrich-Winkel
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Baujahr 1670 · Sanierung 2026
7 Wohneinheiten
58–97 m² · 2 bis 4 Zimmer
KfW-Effizienzhaus 70 EE · WPB-Standard
Denkmalschutz nach §7i EStG
Grundrisse
Finden Sie die passende Einheit für Ihre Investition.
3 Zimmer
74,1 m²
3 Zimmer
91,65 m²
3 Zimmer
89,43 m²
3 Zimmer
72,23 m²
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie viel kostet eine Wohnung?
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Treten Sie mit uns in Kontakt!
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne unser Exposé sowie eine Kapitalanleger-Kalkulation zu. In einem persönlichen Gespräch können wir anschließend herausfinden, welche Einheit zu Ihrer Anlagestrategie und Ihrem Budget passt.
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