Einheiten
7 Eigentumswohnungen.
Nur noch 4 verfügbar.
Größe
58,96 m² bis 97,43 m²
2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Denkmal-AfA
Standort
Zanger Straße 2
Oestrich-Winkel Hallgarten
Leiten Sie 154.912 € Ihrer Steuerlast legal in Ihren eigenen Vermögensaufbau um
Durch die erhöhte Denkmal-AfA und KfW-Förderung tragen Finanzamt und Förderbank einen erheblichen Teil Ihrer Investition.
444.435,40 € Kaufpreis
42 % persönlicher Steuersatz
KfW
37.500 €
8,4 %
Finanzamt
154.912 €
34,9 %
Sie
251.923 €
56,7 %
192.412 € Ihres Kaufpreises übernehmen Staat und KfW.
2 Hebel, die Sie ausnutzen
Denkmal AfA
Der Eberbacher Hof ist ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal und bietet Anlegern dadurch erheblich steuerliche Vorteile: 84 % des Kaufpreises gelten steuerrechtlich als Sanierungsanteil und sind nach §7i EStG über die Haltedauer vollständig abschreibbar. Bei 42 % Steuersatz erstattet das Finanzamt diesen Anteil schrittweise über die Steuererklärung zurück.
KfW 261
Sie können gemäß des KfW 261 Programms einen Förderkredit i.H.v. 150.000 € zu zinsgünstigen Konditionen beantragen. Dazu erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 37.500 €, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau übernimmt somit einen Teil Iherer Investition.
Anleger-Kalkulation
72,23 m² · 42 % Steuersatz · 12 Jahre Haltedauer
79.998 €
Eigenkapitaleinsatz
10 % des Kaufpreises plus Erwerbsnebenkosten — einmaliger Kapitaleinsatz.
154.912 €
Steuerersparnis gesamt
Kumuliert über die gesamte
Haltedauer
+688 €
Monatlicher Cashflow Jahr 1
Ab dem ersten Monat, nach allen Kosten
343.277 €
Gesamtvermögen nach 12 Jahren
Nettoverkaufserlös plus kumulierter Cashflow
Standort und Mietstrategie
Die Lage schützt Ihren Wert. Die Universität sichert Ihre Mieter.
Lage
Der Eberbacher Hof liegt im Rheingau — einer der nachgefragtesten Immobilienlagen Hessens mit strukturell begrenztem Neubauangebot.
21 Min. Wiesbaden · 40 Min. Frankfurt
Kaufkraftstarkes Umfeld, stabiles Mietniveau
Denkmalschutz begrenzt das Angebot dauerhaft
Hallgarten: gewachsene Weinbergslage mit hoher Wohnqualität
Ihre Mieter studieren nebenan.
Die EBS Universität für Wirtschaft und Recht liegt direkt in Oestrich-Winkel. Als eine der führenden privaten Wirtschaftshochschulen Deutschlands zieht sie jährlich Studierende, MBA-Teilnehmer, Gastprofessoren und Executives an, mit konstantem Bedarf an hochwertigen möblierten Wohnungen in unmittelbarer Nähe.
Möblierte Vermietung in diesem Segment erzielt typischerweise 20 bis 35 % über klassischer Kaltmiete. Bei klar definierten Mieterprofilen und planbaren Vertragslaufzeiten.
Das Objekt
Zanger Straße 2 · Hallgarten · Oestrich-Winkel
Baujahr 1670 · Sanierung 2026
6 Wohneinheiten
58–97 m² · 2 bis 4 Zimmer
KfW-Effizienzhaus 70 EE · WPB-Standard
Denkmalschutz nach §7i EStG
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
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Die auf dieser Website dargestellten Grundrisse sind ohne Maßstab; alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. In Plänen, Bildern und Visualisierungen gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen und Haushaltsgeräte sind ausschließlich als Gestaltungsideen zu verstehen und nicht Bestandteil des Liefer- oder Leistungsumfangs. Visualisierungen des Gebäudes und der Außenanlagen dienen dem leichteren Verständnis der Gebäudekubatur und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang oder Farbgestaltung. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Pläne und die Baubeschreibung.
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Alle dargestellten Cashflows, Steuererstattungen, Renditen und Vermögenswerte basieren auf einer vereinfachten Modellrechnung mit typisierenden Annahmen zu Mietentwicklung, Wertzuwachs, Zinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Die tatsächliche Entwicklung kann von den dargestellten Werten erheblich abweichen. Insbesondere können Änderungen der Steuergesetzgebung, der Zinsmärkte sowie persönliche und wirtschaftliche Faktoren zu wesentlich anderen Ergebnissen führen. Modellierte Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Die steuerliche Wirkung einer Investition hängt von der individuellen Steuersituation des Käufers ab und kann nicht pauschal zugesichert werden. Dargestellte Steuereffekte gelten beispielhaft und begründen keinen Anspruch auf entsprechende Erstattungen.
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